离婚房产协议书怎么写 夫妻双方要离婚的话，通常会对共同财产进行分配，其中就包括有房产，由于房产的价值比较高，为此闹矛盾的也非常多，所以双方在离婚的时候，最好是签订一份协议，对于财产的分配尤其是长沙婚外情取证房产的分配标明清楚，以免在离婚之后对方反悔，那么离婚房产协议书怎么写？小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。　　一、离婚房产协议书怎么写　　1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。　　2、必须有双方同意离婚的表示，不以离婚为目的签订的协议书，不叫离婚房产协议书。因此，如果双方未能离婚，则离婚财产分割协议无效。　　3、所需分割的房产的具体情况，面积、地址、门牌号、产权证书等等情况。　　4、对夫妻房产如何分割的具体描述，如，房产归属于哪一方，并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的，则需要对每一处房产都要进行详细分割。　　5、房产何时分割，交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。　　6、违反协议的责任，违约金的数额及时间要求，双方发生争议时的解决方式。　　二、协议离婚房产过户需要什么手续费　　1、税类：　　（1）契税按产价百分之二；　　（2）印花税按产价万分之五。　　2、费类：　　（1）登记费80.00元；　　（2）交易手续费百分之二（按产价）；　　（3）工本费20.00元　　3、在离婚房产过户费用的问题上，大部分离长沙侦探事务所婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。　　4、根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。　　三、离婚房产析产给小孩　　孩子已经成年的话，可以直接过户给孩子。 （孩子未成年，父母离异析产给孩子会按赠与处理）。　　夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。 具体步骤如下：　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取长沙婚外情调查取证契证。　　3、办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　（1）申请书；　　（2）原房地产产权证；　　（3）相关当事人的身份证、户口簿；　　（4）赠与书及公证书；　　（5）契税收据。　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。